Winter Wonderland im Poysdorfer Zentrum erwartet Sie

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer NUR Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Wohnadresse) bearbeiten können.

Hier bietet sich Ihnen die Chance für den idealen Zweitwohnsitz in der Weinstadt Poysdorf.

Dieses kleine Haus mit seinem ausgebauten Nebengebäude und dem geräumigen Keller mit dem Kreuzgewölbe bietet ihnen ausreichenden Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Durch die kompakte Größe von ca. 50 m² ist es ideal für das Wochenende.

Das Haus wird über ein paar Stufen betreten und man befindet sich auf dem langen Vorraum, der die Haupträumlichkeiten miteinander verbindet.

Bis auf die Küche können alle Räume über den Vorraum erreicht werden.

Straßenseitig befindet sich das Schlafzimmer, was mit seinen zwei Fenster den Raum mit viel natürlichem Licht erhellt. Geheizt wird hier hauptsächlich über einen Elektroheizkörper.

Angrenzend daran ist das Wohn- Esszimmer mit dem Pelletsofen. Dieser heizt das Wohnzimmer sowie die Küche. Auch hier ist der Raum durch das große Fenster zur Seite sehr hell und bietet ausreichenden Platz für eine Sitzbank und einen Esstisch mit drei Sesseln.

Direkt angrenzend ist die Küche, welche sich mit einer Stufe vom Bodenniveau des Wohn- Esszimmers abhebt. Durch das Fenster in den Innenhof kann nach dem Kochen gut durchgelüftet werden. Aufgrund der länglichen Form der Küche, kann die eine Seite mit Stauraum samt Arbeitsfläche und die andere Zeile mit den Arbeitsgeräten aufgeteilt werden.

Über drei Stufen kommt man vom Vorraum ins Badezimmer, das mit einer rustikalen Holztür von diesem abgegrenzt wird. Im Bad befindet sich eine Walk-In Dusche, die Waschmaschine, der Boiler und das WC. Zusätzlich gibt es beim WC ein kleines Fenster zum Lüften und eine große Glastüre, welche raus in den Innenhof führt.

Der Innenhof gestaltet sich überschaubar und ist teilweise betoniert und teilweise mit Waschbetonplatten ausgelegt. Der Rest wird als Gemüsebeet und Grünfläche genutzt. Hier kann im kleinen Rahmen eigenes Gemüse und Obst angepflanzt werden.

Am Ende des Grundstückes gibt es noch das Nebengebäude, welches in einen Vorraum mit einem Kaminanschluss und in einen angrenzenden Hobbyraum unterteilt ist.

Der Keller ist das zweite Highlight des Hauses und ist mit seinem Kreuzgewölbe ein echter Hingucker. Hier gibt es einen Festbrennstoffofen, mit dem man den Keller beheizen kann, um ihn auch im Winter nutzen zu können. Durch seine knapp 45 m², bietet er ausreichend Raum zur Lagerung von Brennmaterial oder um als Fitnessstudio oder Werkstätte genutzt zu werden. Dahinter befindet sich dann die Kellerröhre, welche nochmal Stauraum fürs geerntete Gemüse bietet.

Wichtige Standorte sind fußläufig erreichbar in:

2 min Pizzeria DiMare

2 min Gemeindeamt Poysdorf

3 min Apotheke

3 min Bäckerei Bauer

3 min Raiffeisenbank

3 min Friseur Theres

3 min Postfiliale

4 min BIPA

5 min Sportplatz Poysdorf

5 min SPAR

5 min Fleischhauerei

8 min Apotheke

8 min VW-Werkstatt Parisch

10 min BILLA

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen KOSTENFREI

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

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Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/2986