Provisionsfreies Wohnhaus in absolut ruhiger Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse) in der Marktgemeinde Karlstein befindet sich dieses großzügige Wohngebäude mit diversen Lagerräumen. Die öffentlichen Einrichtungen (Nahversorger, Gemeinde, Banken, Ärzte, Volksschule) sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die HTL Karlstein in ca. 10 Minuten.

Im Erdgeschoss des straßenseitigen Haupttrakts befinden sich ein Windfang (7 m²), ein Vorraum (15 m² mit einem Meller Holzofen), ein Wohnzimmer (17 m²), ein Schlafzimmer (17 m²), eine Küche (20 m² mit einem neuwertigem Küchenholzofen und einer traumhaften Esszimmereinrichtung), eine Speis (2 m²), ein Bad (4 m²) und ein WC.

Den Wohnbereich im Obergeschoss erreichen Sie über den Stiegenaufgang mit Gang.

Die Zimmer sind dadurch zentral begehbar – 3 Schlafzimmer (15 m², 13 m², 20 m²) zwei Badezimmer (8 m² - vor einigen Jahren generalsaniert - und 4 m²) sowie ein WC. Den Schlafräumen angeschlossen ist ein nach Süden ausgerichteter durchgängiger Balkon mit 14 m², der von drei Räumen erreichbar ist. Ein aufklappbarer Aufgang führt in den Dachraum, welcher allerdings nur ca. 80 cm hoch ist.

Im Keller befindet sich der Kesselraum (7 m²), das Öllager (9 m²), Vorraum (13 m²) und zwei Lagerräume (9 m² und 7 m²), wobei der kleine Raum einen Naturboden (kein Estrich) hat und zum Lagern von Gemüse perfekt geeignet ist.

In etwas versetzter Höhe (zwischen EG und KG) grenzt ein Holzlagerraum (19 m²), die überdachte Terrasse (16 m²), die Garage mit zwei elektrischen Toren (33 m²) sowie eine Werkstätte (16 m²) an.

Ebenfalls in etwas versetzter Höhe (zwischen EG und OG) grenzen folgende unbeheizte Räume an: Lagerraum 1 (7 m²), Lagerraum 2 (2 m²), Sanitärraum (3 m², beheizbar) und ein wunderschönes Gästezimmer (23 m²) an. Vom Gästezimmer erreicht man einen nach Norden ausgerichteten 8 m² Balkon mit herrlichem Blick in den Garten bzw. in die Natur zum Thayafluss. Im Garten stehen ca. 15 Nadelbäume und es ist ausreichend Platz zum Anbauen des eigenen Gemüses.

In diesem Haus gründete und Betrieb der Erbauer (Pfarrer Rauscher) am 25. Juni 1978 den weltbekannten Verein „Freunde der Heilkräuter“, welcher noch immer in Karlstein ansässig ist.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 350 m² auf einer Liegenschaft mit 757 m² (Bauland) sowie angrenzend weitere 194 m² (Grünland). Karlstein wird 2018 mit einem flächendeckenden Breitband versorgt sein.

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie nach vorheriger Terminabsprache präsentieren zu dürfen!