"Beste Verbindung"
83 m²
"Beste Verbindung"
Zum Verkauf gelangen ein Einfamilienhaus auf ca. 1.200 m² Baugrund in Großebersdorf, circa 1 km von der B7 und ca. 2 km vom G3 entfernt.
Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 600 m² Bauland. Mitverkauft wird ein weiteres Baugrundstück, ebenfalls ca. 600 m² Grund, mit einem sanierungsbedürftigen Haus und einem vom Haupthaus getrennten Nebengebäude.
"Haus 16"
Vor ca. 12 Jahren mit neuen Fenstern, neuer Heizung, neuem Bad und neuer Küche ausgestattet ist das Einfamilienhaus aufgrund seiner Lage und Nähe zur Brünner Bundesstraße wie zum G3 und weiteren Gewerbezentren für Privatpersonen ebenso wie für gewerbliche Nutzer interessant. Das Haus wurde in den letzten Jahren gewerblich genutzt, entsprechend hochwertig ist die technische Infrastruktur (LAN-Verkabelung im Haus, E-Ladestation und herrlich viele Steckdosen im Haus.
Über das große Einfahrtstor gelangen Sie in den Innenhofbereich und betreten den Vorraum des Hauses, rechts geht es ins Schlafzimmer, links in die Küche und ins Badezimmer. Von der Küche aus kommen Sie in den südlich ausgerichteten Wohnbereich mit Blick in den wunderschönen Garten.
Im Wohnbereich und ostseitig beim Eingang sind die Wände (Feuchtigkeit) zu sanieren bzw. trocken zu legen.
"Haus 18"
Das zweite Haus wurde in den letzten Jahren für Medienproduktionen und Lagern für technisches Equipment gewerblich genützt. Hier ist die Elektrik ebenso wie Heiztechnik zu erneuern und eine Kernsanierung anzudenken. Das solide Mauerwerk und der Dachboden machen hier eine Sanierung überlegenswert.
Ob Bank, Post, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Gastro (Pizzeria) oder Heuriger im Umkreis von etwa 300 m, alle Nahversorger, Ärzte, Fleischhacker, Bäcker innerhalb von ca. 3 km, die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (Bus unter 200 m). 1 km bis zur Brünner Straße, 2 km bis zum G3 und in 10 Minuten mit dem Auto in Wien - das macht Großebersdorf von Jahr zu Jahr attraktiver, zu noch erschwinglichen Preisen.
Der Preis NUR ? 449.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 100.000,-- / monatlich ? 1.600,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 464.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.93 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23352
