"Cottage Garden"

"Cottage Garden"

Besichtigung nur mit Einzelterminen, ab 31.03.2023 ab 9:00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten!

Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines revitalisierten Landhauses auf zirka 1.800 m² Grund mit einem 180 m² großen Stadl, einigen Nebengebäuden, viel Garten und viel Raum für Hobby, Sport und Spiel.

Das "Cottage" präsentiert sich nach außen ganz im Stile eines verträumten Weinviertler Bauernhauses in seiner geschlossenen Bauweise und gibt erst nach dem Eintreten langsam seine Geheimnisse preis:

Über das große Einfahrtstor kommen Sie in einen lichtdurchfluteten "Vorraum", verziert mit einzigartigen künstlerischen Elementen. Linkerhand, über die Treppe, gelangt man in den Dachbodenbereich mit gültiger Einreichung, um bei Bedarf ca. 90 m² weiteren Wohnraum zu schaffen. Rechterhand geht es in den vorderen Trakt des Hauses, der in den letzten Jahren liebevoll und stilgerecht - quasi im "Cottage Style" - revitalisiert wurde. Hier finden Sie auf einer Ebene alles, was Sie zum Wohnen benötigen und - Sie blicken von Ihrem Fenster in eine atemberaubende Gartenlandschaft, englische Zurückhaltung trifft hier auf ungarisches Feuer in der Gartengestaltung. Uneinsehbar. Einzigartig.

Das Grundstück ist in der vorderen Hälfte als "Bauland Agrar" gewidmet, hintaus ist die Widmung "Grünland frei". Die Gebäude (Stadl, Geräteschuppen, Holzverschlag, etc.) im hinteren Bereich sind allesamt sehens- und erhaltenswert, diese wurden Stück für Stück je nach Erfordernis in Schuss gebracht, mit roten Backsteinen hochwertig erneuert und fügen sich harmonisch ins Landschaftsbild.

In der Gartengestaltung und Bepflanzung wurde von Meisterhand großer Wert darauf gelegt, dass sich die Designelemente, Beete und kleinen Refugien Jahr für Jahr mehr verwachsen und hier bewusst nur mit dem geringstmöglichen pflegerischen Aufwand dieser "Cottage Garden" weiter kultiviert werden soll.

Der imposante Stadl bietet für Hobbies, zum Lagern oder für große Fahrzeuge ausreichend Platz und ist eine ideale Unterstellmöglichkeit. Diese Liegenschaft ist eine Idylle, egal ob für Pferdeliebhaber, Oldtimerfreunde oder für Hobbygärtner, ein Ort zum Entspannen, um z. B. gemeinsam mit Ihren Freunden abends einen dieser typischen Sonnenuntergänge zu genießen.

Simonsfeld profitiert von der Nähe zu Ernstbrunn, Stockerau oder Korneuburg und liefert ein idyllisches Landleben mit Bauernmarkt (seit 1984) oder dem Simonsfelder Reitclub in dieser leicht hügeligen Landschaft (Insidertip: "Klein Toskana") zwischen den Leiser Bergen und dem Wagram.

Infrastruktur: Im Umkreis von 3 km (Ernstbrunn) praktisch alle Nahversorger, Ärzte, Schulen. Verkehrsmittel: Zum Bus 300 m, zum Lokalbahnhof 4 km oder z. B. mit dem Auto in 30 Min. in Wien.

Der Preis*) NUR ? 549.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 150.000,-- / monatlich ? 1.700,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23362