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Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Zum sofortigen Verkauf steht dieses, im Jahr 1994 errichtete Renditeobjekt (parifiziertes Eigentum) im Stockerauer Ärztezentrum, das aktuell einen Hautarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Neurologen und im unbefristeten Mietverhältnis stehende Institut für bildgebende Diagnostik (CT und MR Untersuchungen) umfasst.
Diese Liegenschaft liegt im Kern des Stadgebietes - die Verkehrsanbindung ist über die Donau-Ufer-Autobahn eine ausgezeichnete - in etwa 5 Gehminuten ist der Bahnhof erreichbar und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Parkplätze sind ebenfalls vorhanden, auch innerhalb der Liegenschaft sind dem Verkaufsobjekt 3 Parkplätze zugehörig.
Derzeit ist das Institut für bildgebende Diagnostik GmbH&CoKG unbefristeter Mieter der gesamten angebotenen Fläche, exklusive des Weinkellers.
Stockerau weist eine überdurchschnittlich wachsende Bevölkerungsanzahl auf, liegt am Speckgürtel Wiens und ist verkehrstechnisch TOP angebunden - auch lässt die gesamte Infrastruktur kaum Wünsche offen.
Verkauft wird die Ordinationsfläche von insgesamt ca. 221,34 m² Nutzfläche (Ordination ca. 150 m² plus Nebenräume), die auf der Hausanlage befindliche KLIMAZENTRALE mit ca. 26 m² und 3 im Eigentum befindliche Stellplätze. Der ebenfalls im Besitz befindliche Gewölbekeller beträgt ca. 46 m².
Der Mietpreis beträgt derzeit monatlich ? 4.327 und ist indexgebunden, die Betriebs- und Erhaltungskosten werden zusätzlich vom MIETER bezahlt!
Die aktuelle Rendite liegt beim angeführten RICHTPREIS bei 5,77% p.a.!
In naher Zukunft gäbe es auch die Möglichkeit das Eigentum an dieser Liegenschaft noch zu vergrößern!
Der Preis ? 900.000,--*)
Finanzierungsbeispiel unverhandelt: Eigenmittel ca. ? 135.000,--/monatlich ? 3.825,00
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 81.61 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.49 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!
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Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/21087
