"klassisch - gut!"

?Großzügige gut ausgestattete 3,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Speckgürtel!?

Diese Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Vertrag läuft per 31.12 2024 aus. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 950 Euro (692,74 Euro Miete plus BK).

Familien, die sich bereits jetzt ihre Wohnung sicher wollen, den Umzug aber erst ins Jahr 2025 verlegen, liegen mit dieser Wohnung, aufgrund der tollen Lage und Anbindung, goldrichtig.

Sie erhalten von Anfang an fixe Einnahmen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (mit Lift) eines Hauses in Brunn am Gebirge in der Nähe vom Golf & Country Club Brunn am Gebirge, direkt im begehrten Speckgürtel rund um Wien. Das nahe gelegene Waldgebiet beim Anninger und die Perchtoldsdorfer Heide laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. Gleich mehrere Buslinien (Linie 207, 212, 268 sowie 269 und 270 befinden sich in Fußnähe und sorgen für einen gute Verbindung zum Bahnhof nach Mödling sowie nach Wien zum Bahnhof Liesing und zur U6 Siebenhirten).??

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Die Anlage wurde ca. im Jahr 1972 erbaut, bietet Raum auf zirka 83 m² und verfügt über 3,5 Zimmer und einen großen Außenbereich.

Beim Eingang sticht gleich der große Vorraum ins Auge, der als extra Fläche zu sehen ist. Größere Gegenstände wie ein Kinderwagen, Roller, Sportutensilien, können dort gelagert werden. Dann betritt man das eigentliche Vorzimmer. Rechts gelangt man in das helle, große Wohnzimmer mit halboffener Küche und den rund 8,5 m² großen Wintergarten. Dieser führt weiter auf den 13m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon, der aufgrund der ruhigen Lage zum Verweilen einlädt!

Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Weiters gibt es noch ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Kinderzimmer mit Fensterfront und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann.

Ein Parkplatz im Freien kann für 15 Euro monatlich angemietet werden.

Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil im Eigentum zugeteilt.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung.

Die Infrastruktur in Brunn am Gebirge ist hervorragend!

Bäckerei 2,3 km, Supermarkt 200 m, Metzgerei 1,3 km, Trafik und Bank je 220 m, Apotheke 300 m, Restaurant 330 m, Pizzeria 170 m, Schule 2 km, Kindergarten 1,3 km, Volksschule 900 m, Kirche 1,4 km, Fitness-Studio 400 m, Freizeitzentrum 900 m, Sportplatz 1,8 km, Schwimmbad 1 km, Arzt 1,2 km, Zahnarzt 1 km, Kino 3,3 km, Busstation 250 m, Bahnhof 1,4 km, U-Bahn 3,1 km.??

Das Freizeitangebot in Brunn am Gebirge ist vielfältig und abwechslungsreich. Neben zahlreichen Lauf- und Radstrecken gibt es in der Gemeinde auch einen Tennisplatz, einen Golfplatz sowie zahlreiche andere Sport- und Fitnesseinrichtungen. Erholung bieten auch die nahe gelegenen Campusteiche des Campus21, sowie das Kinderfreibad Lerchenhöhe. In der Nähe befindet sich auch die Shopping City Süd sowie das größte Kinocenter Österreichs.??

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Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Die stetig steigende Bevölkerungszahl von Brunn am Gebirge zeugt von der Attraktivität des Ortes.?

Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich noch heute ? Ihr neues Heim wartet bereits auf Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei unserem Open House Termin oder einem anderem, für Sie besser passenden Termin, präsentieren zu dürfen.

Der Preis NUR ? 259.000,-

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24168