"Nur 20 Minuten von Wien: Ihr Bauplatz fürs Leben!"

Baugrund in Flachberg (ca. 907 m²)

Sonniger, sehr ruhiger Baugrund in bevorzugter Wohnlage zwischen Tulln und Wien. Ideale Größe von ca. 907 m² ? perfekt für die Realisierung Ihres Einfamilien- oder Doppelhausprojekts. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit schneller Anbindung in die Stadt.

Highlights

Sehr ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend

Grundstücksgröße: ca. 907 m² (rechteckige, gut bebaubare Form)

Lagevorteil: zwischen Tulln und Wien

Fahrzeit: ca. 10 Min. nach Tulln, ca. 20?25 Min. zur Wiener Stadtgrenze (verkehrsabhängig)

Naturnah: Felder, Wälder und Weinberge in der Umgebung

Familienfreundlich: Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung im Nahbereich

Kein Fluglärm, angenehmes Wohnumfeld

Lage & Infrastruktur

Adresse/Lage: Flachberg, Gemeinde im Speckgürtel zwischen Tulln und Wien

Öffentliche Anbindung: Busverbindungen Richtung Tulln/Wien; S-Bahn-Anschluss (Linie S40) über Bahnhof Tulln erreichbar

Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie im Umland (Tulln, umliegende Gemeinden)

Freizeit: Donauauen, Radwege, Heurige, Sport- und Naherholungsangebote

Grundstück & Bebauung

Fläche: ca. 907 m²

Form/Topografie: weitgehend eben; ideale Proportionen für effiziente Bebauung

Erschließung: Strom, Wasser, Kanal (gemeindeseitig) nach Auskunft der Gemeinde/Versorger an der Grundstücksgrenze.

Widmung/Bebauung: Bauland-Wohnen (gemäß NÖ Bauordnung; konkrete Bebauungsbestimmungen wie Bauklasse, Bauweise, Bebauungsdichte nach Gemeindeauskunft)*

Bebauungs-Ideen (unverbindliche Inspiration)

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung

Doppelhaus (als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung)

Bungalow mit barrierearmem Grundriss

Distanzen (circa)

Tulln Zentrum: ~Ca. 8 km / ca. 10 Min. mit dem Auto

Wien Stadtgrenze (19./20. Bezirk): ~ 15?25 km / ca. 20?25 Min. mit dem Auto (verkehrsabhängig)

S-Bahn Tulln: ~ 10?15 Min. Fahrzeit mit dem Auto/Bus

A22/S5 Anschluss: je nach Route rasch erreichbar

Der Preis ? 270.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27928