"HALLO SONNE!"

"Rundum lichtdurchfluteter Lebens(T)raum mit Wellness Pool auf EIGENGRUND!"

Die vielseitige und äußerst praktisch durchdachte Ausstattung der gesamten Liegenschaft wird Sie begeistern! Hier finden Sie einen Überblick davon:

Holzriegelhaus mit Energieausweis B/B/B/A

Unmittelbar: Kindergarten, (Schul-)Bushaltstelle, Scooter Sammelstelle, Donauufer, Werftbad, Au-Wald, Hundefreilaufzone, Bahnhof, P+R, Fahrradwege

Trotz der Nähe zur Autobahn befindet sich diese Liegenschaft, dank modernster gebogener Schallschutzwände, in der geringsten Lärmbelästigungszone. Eine Karte des Bundesministeriums bezüglich Lärmbelästigungszonen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Haupträumlichkeiten sind süd-westlich ausgerichtet

Fußbodenheizung im gesamten Haus/Gas - die Installation einer Fotovoltaik Anlage ist aktuell in Angebotsphase

Moderne Klimaanlage mit Nanofilter der Marke LG im ganzen Haus (Kühlen und Heizen möglich)

Feinstein Bodenbelag im ganzen Haus (Kinderzimmer unter dem Teppich/Eichenparkett)

Sämtliche Fensterelemente sind großflächig und verlaufen bodentief, 3-fach-verglast

Hochleistungs-Zentralstaubsauger der Firma Crossvac mit eingebauter Sockelkehrdüse in der Fußleiste der Küche

3 Bäder / 3 WC alle mit Fenster und Handwaschbecken

Alarmanlage

Wasserentkalkung an der Hauptwasserleitung

Bei einigen Zimmern in der Wand laufende Schiebetüren für mehr Raumfreiheit

Zweiter separater Kaminzugang vorhanden für Einbau eines Kamins

2 Satellitenschüsseln (Astra/Thor)

Metall Außenrollos im ganzen Haus (manuell)

Dachfensterrollos überall vorhanden (teils manuell, teils elektrisch)

Alle Geräte/Systeme sind regelmäßig durch Fachpersonal gewartet

Qualitäts-Markenküche von der Firma Wellmann mit Kochinsel/Dunstabzug ins Freie

An der Küche angrenzend: Speis mit Fenster, ohne Fußbodenheizung für kühle Aufbewahrung

Riesige lichtdurchlässige Schiebetüren trennen Küche vom Wohnraum

Direkter Ausgang in den Garten/Terrasse von Küche und Wohnzimmer

Großzügiger Eindruck im Flur durch Galerie mit Blick ins OG

Praktischer Wäscheschacht befördert die Wäsche aus dem OG direkt in den Wirtschaftsraum ins EG

Infrarotkabine im Elternbad, barrierefreie geräumige Dusche mit eingebauter Sitzgelegenheit

Kinderzimmer/Gästezimmer mit eigenem Bad

Dachboden - perfekt geeignet als Stauraum/es könnte auch noch nach oben ausgebaut werden

30 m² große Terrasse, süd-westlich ausgerichtet

Sehr schön angelegter, gepflegter Garten, hochwertig bepflanzt

Maulwurfnetz unter der gesamten Rasenfläche verlegt

Ganzen Tag sonniger Garten

Sichtschutz an den Zäunen

Wellness Pool - elektrisch beheizbar - mit Massagedüsen und Gegenschwimmanlage (5,5 x 2,6 x 1,45)

Solardusche am Beckenrand

Hochwertige, rutschfeste Poolfliesen

Anschluss der Wärmepumpe für Pool ist vorbereitet

Bewässerungsanlage im Garten, Wasser kommt aus eigenem Brunnen

Rasenroboter

Isoliertes, alarmgesichertes Nebengebäude mit Bodenheizung (18 m²)

Autoabstellplatz auf eigenem Grund, Errichtung eines Carports ist möglich

Eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau ist laut Auskunft Bauamt möglich - unter Einhaltung aktueller Bauregelungen der Stadt Korneuburg - Widmung: BKL/II o/k 35 %

Monatliche Betriebskosten inkl. Kaltwasser: nur ca. ? 100,00

Das Haus könnte bereits mit 1.7.2023 übernommen werden - einem ungetrübten Sommer in Ihrem neuen Eigenheim steht damit nichts im Weg!

Zum 360° Rundgang: https://360.remax.at/player/5n17g/de

Zum Video: https://youtu.be/44HK_oIGG8w

Anzahl Zimmer : 6

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23350