Schlüsselfertiges modernes Haus
110,55 m²
Schlüsselfertiges modernes Haus!
Diese neu in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt im südlichen Stadtgebiet von Herzogenburg ruhig am Ende einer Sackgasse.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 110,5 m² und ist hochwertig ausgestattet, etwa mit Parkettböden in Wildeiche, einem großzügigen Bad in Marmoroptik, 2 WCs, einer Vollholztreppe ins Obergeschoß, Glasvordach beim Eingang, Blitzschutz und Gartenwasseranschluss.
Es ist zeitgemäß gedämmt und wird mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Die Luftwärmepumpe bereitet auch das Warmwasser und kann im Sommer zum Kühlen verwendet werden. Ein Kamin für den Anschluss eines Holzofens ist ebenfalls vorhanden.
Für eine Multimedianutzung sind SAT-Leitungen verlegt, LAN-Kabel, eine Vorbereitung zum Anschluss von Glasfaserinternet, sowie auch bereits Leerverrohrungen für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage.
Die dreifach verglasten Fenster sind mit fernbedienbaren elektrischen Rolläden samt Fliegengitter ausgestattet, auch bei der großen Terrassentüre gibt es elektrische Raffstores und ebenfalls Insektenschutz.
Das Haus hat einen kleinen zugeordneten Garten (ca. 50m²), sowie eine große gepflasterte Terrasse (ca. 22,5m²) für schöne Stunden im Freien.
Für den Stauraum im Freien, wurde eine Gartenhütte neben der Terrasse errichtet, die gleichzeitg als Sichtschutz zur Nachbareinheit dient.
Zur Wohneinheit gehört auch ein PKW-Abstellplatz am gepflasterten Vorplatz.
Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
> Vorraum - Eingang
> großer Wohnraum mit Essplatz und Wohnzimmerbereich - Ausgang auf die Terrasse
> offene Küche
> Technikraum
> separates WC
über die offene Treppe gelangt man ins Obergeschoß:
> Diele
> 3 Schlafzimmer
> großzügiges Bad mit Wanne, Regen-Dusche, WC, Vorbereitung für Doppelwaschtische und ein Waschmaschinenanschluss
Angeboten wird dieses tolle hochwertige Haus schlüsselfertig um den Preis von ? 390.000,-
Rechtlich wird diese Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum (2 Doppelhäuser zu je 2 Einheiten) verkauft.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 35.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/20
