Stadthaus in Melk für Investoren!
232 m²
Stadthaus in Melk für Investoren: 2 Wohnungen, 1 Geschäftslokal.
Gesamt ca. 281 m² in der Melker Altstadt, darauf ein Haus mit historischem Ursprung (Gewölbekeller, Scheinfassade) und ein neuerer Bau mit Garage, dazwischen ein Hof. Die Liegenschaft unterliegt dem Ensembleschutz der Altstadt Melk.
Das Geschäftslokal und die kleinere Wohnung sind unbefristet vermietet, die große Wohnung oberhalb des Geschäftslokals ist jährlich kündbar, erstmals per 31.12.2025.
Gas-Zentralheizungen mit eigenen Thermen.
Flächenaufteilung:
Geschäftslokal ca. 73 m²
Wohnung im Altbau ca. 100 m²
Wohnung im Nebengebäude ca. 65 m² zuzüglich Wintergarten und Garage, Hofnutzung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. ? 24.000,-/Jahr.
Der Angebotspreis von ? 429.000,- versteht sich zuzüglich 20 % MWSt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 280.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.02 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3817/77
