112 m² DG-Maisonette in zentraler Lage zum Traumpreis!

Super angelegte, großzügige Familienwohnung, 4 Zimmer für Rückzugsmöglichkeit.

Bereits beim Betreten des modernen Eingangsbereichs des Wohnhauses wird man von Großzügigkeit und viel Tageslicht empfangen ? große Fensterflächen, edle Granitböden und viel Platz. So viel Platz, dass es niemand stört, wenn sich vor der Wohnungstür noch individuelle Dekoration befindet oder sogar ein Schuhschränkchen platziert ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (DG) ohne Lift (es nur 16 Stiegen je Stockwerk zu erklimmen). Eine der wenigen 4 Zimmer Wohnungen.

Eben diese Großzügigkeit empfängt Sie auch in der durchdacht angelegten Dachgeschoss-Maisonette,mit 112m² Wohnfläche, die Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt.

Der Vorraum bietet neben einem Garderobenraum und WC den Zugang zum ersten Schlafzimmer sowie zum modernen open space Living-Bereich. Ein offener und modern gestalteter großer Wohnraum, Essbereich für bis zu 6 Plätze, voll eingerichteter Küche mit Theke (ca. 15 Jahre alt). Zusätzlich ein Abstellraum.

Die wunderbare Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Vorraum das Bad/WC mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern.

Wertvolle Echtholz-Parkettböden Eiche, im Winkelverband verlegt, verleihen der Wohnung Eleganz. Küche und sanitäre Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume wurden im Februar 2023 komplett erneuert und auf den letzten Stand gebracht und mit modernen Fliesen, Walk-in-Dusche, Badmöbel mit Spiegel und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Innenjalousien an allen Fenstern. SAT-Anlage vorhanden.

Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Einzelraumregulierung mit Thermostat-Ventilen, individuell. Im Bereich der Küche befindet sich ein Kamin zum Anschluss eines Holzofens.

Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Anbringung einer Vorrichtung zum langsamen Laden eines elektrisch betriebenen Fahrzeuges ist gestattet.

VORTEILE AUF EINEN BLICK:

- 112m² großzügige Wohnfläche, 4 Zimmer

- Dachgeschoß - keine störenden Geräusche von oben

- Sanitäre Räume (1 Bad, 2 WC) renoviert im Jänner 2023 - Walk-in-Dusche

- Tiefgaragen-Platz im Kaufpreis enthalten

- sehr gepflegtes junges Haus 23 Jahre alt, keine Sanierungen notwendig (lt. Hausverwaltung)

- Bahnhof erreichbar fußläufig in 7 Minuten

DIE RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: 6,89 m²

WC: 1,55 m²

Garderobe: 2,46 m²

Schlafzimmer: 13,18 m²

Living-Raum mit Küche: 32,79 m²

AR: 1,55 m²

Oberer Bereich

Vorraum: 5,81 m²

Bad + WC: 6,32 m²

Schlafzimmer: 25,38 m²

Schlafzimmer: 17,53 m²

DIE BAUSUBSTANZ

Gebaut mit Wienerberger Ziegel und Stahlbeton für nur 16 Wohneinheiten, vollunterkellert, Dichtbeton, 2-geschoßig mit ausgebautem Dachgeschoß, Außenwand Stahlbeton. 13 Tiefgaragen-Plätze 4 Stellplätze im Hof. Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung.

Fertigstellung Herbst 1999.

Sanierungen:

November 22 Dachsanierung Teilbereich

November 22 Fassadensanierung

DIE LAGE

Die Biedermeierstadt Baden zählt wohl zu den schönsten und elitärsten Städten Österreichs und bietet sowohl Kultur, Shopping,

Natur & Sport und Lebensqualität. Kurze Wege, damit kaum Zeitverschwendung, keine Staus, Stadtfeeling mit Naturanbindung. Die Badener Highlights aufzuzählen, dafür reicht hier der Platz leider nicht aus. Wichtig ist, dass Sie all diese Annehmlichkeiten vor Ihrer Haustüre haben.

Innerhalb von 1-3 Minuten (PKW - Rad) erreichen Sie den Bahnhof sowie 5 gastronomische Betriebe, die Apotheke, Röntgeninstitute, Ärzte, Krankenhaus, Rotes Kreuz. Billa Plus, Billa, Spar und viele weitere Geschäfte. Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Römertherme und Strandbad, grüner Markt, mit mit dem PKW in 5 Min. errreichbar.

Zugsverbindung nach Wien Meidling ca. 30 Min., mit dem PKW ebenso.

KAUFPREIS und KOSTEN

Kaufpreis: ? 359.900,00

Laufende Kosten (inkl. MwSt.):

Betriebskosten: ? 192,85

Reparaturfonds: ? 82,00

Betriebskosten Garage: ? 17,96

Reparaturfonds Garage: ? 7,00

BK Gesamt: nur ? 299,81 (inkl. MwSt.)

Rücklagenstand zum 31.12.2022: ? 35.022,22

Kauf-Nebenkosten jeweils vom vereinbarten Kaufpreis:

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten über unsere Rechtsanwälte: 1% zzgl. 20% MwSt.,

Makler-Provision: 3% vom vereinbarten Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE

In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail-Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:

Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1333