+Einfamilienhaus + BJ 1988 + 6 Zimmer + Keller + Kurort ++

Bad Pirawarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich mit 1800 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist 18 Straßenkilometer entfernt.

Dort befindet sich ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welche sich wie folgt

aufteilt:

ERDGESCHOSS:

Vorzimmer 08,41m²

Bad 05,00m²

Küche mit Zugang zum Garten 13,00m²

durch ein paar Treppen kommt man in ein Zwischengeschoss wo sich ein

2tes Vorzimmer mit einem Holzofen 07,00m²

Zimmer mit Zugang zur Terrasse 11,05m² mit allen Anschlüssen für eine Küche,

Wohnzimmer 27,00m² mit Fussbodenheizung

OBERGESCHOSS:

Vorzimmer 06,00m² mit Fussbodenheizung

Zimmer 1 14,00m²

Zimmer 2 13,00m²

Bad 05,50m²

Zimmer 3 u 4 30,00m²

Keller:

Vorraum 06,00m³

Kellerraum 13,00m²

Kellerraum 06,00m²

Heizraum 15,00m²

Gasraum 02,00m²

AUSSTATTUNG:

-das ganze Haus, ausser 1 Zimmer im OG - Laminat, ist verfliest

- Neue Aussenjalousien - vorhanden

- 2Terrassentüren und Eingangstüre neu.

- Fussbodenheizung

- Neue Innentüren vorhanden.

- Fenster 2-fach verglast.

- Kaminanschluss

- Gartenhütte

- 2 Pkw Abstellplätze

- Thermofassade 10 cm

LAGE:

Verkehrsanbindung: ca 45 km vom Zentrum von Wien

Kaufpreis: EUR 269.000,- lasten und bestandsfrei

Gemeindeabgaben betragen monatlich ? 118,-

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)

Ergebnisse

Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 64,1 kWh/m²a Klasse C

Heizwärmebedarf HWBRK = 64,1 kWh/m²a

Endenergiebedarf EEBRK = 129,3 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,29,Klasse C

Ausstellungsdatum 27.03.2024

Gültigkeitsdatum 26.03.2034

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Grundbucheintragungsgebühr,

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

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Anzahl Zimmer : 6

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64230