Neubau Erstbezug | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse| inkl. 2 Garagenplätze

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & perfekter Infrastruktur

Wohnnutzfläche: ca. 61,56?m² + Terrasse: ca. 4,27?m²

2 fixe Garagenplätze, Hausarzt & Apotheke direkt im Gebäude inklusive

Diese kompakt und dennoch großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,56?m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein ? sei es alleine, zu zweit oder mit Gästen.

Die angeschlossene Terrasse mit ca. 4,27?m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnerlebnis komplett. Ein besonderes Plus: Die medizinische Nahversorgung mit Hausarzt und Apotheke direkt im Gebäude sowie zwei fixe Garagenplätze im Preis inkludiert.

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?? Raumaufteilung im Überblick:

? Kochen / Essen / Wohnen: ca.?35,03?m²

? Schlafzimmer: ca.?10,27?m²

? Badezimmer: ca.?6,26?m²

? WC (separat): ca.?3,84?m²

? Gang: ca.?3,84?m²

? Vorraum: ca.?4,04?m²

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? Außenfläche:

? Terrasse: ca.?4,27?m² ? kompakt & praktisch nutzbar

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? Inklusive Ausstattung:

? 2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive

? Apotheke & Hausarzt direkt im Gebäude ? medizinische Versorgung ohne Wege

? Moderne, energieeffiziente Bauweise

? Fahrradabstellraum & Müllraum

? Gepflegte, ruhige Wohnanlage

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Top 8 eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und hervorragende Infrastruktur legen. Die clevere Raumaufteilung und die integrierte Nahversorgung machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten.

Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze...

Öffentliche Verkehrsanbindung

Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) ? ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn ? ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 ? Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz ? ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer, dm ? alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf

Bildungseinrichtungen:

Volksschule, Mittelschule, Gymnasium ? alle in kurzer Entfernung erreichbar

Freizeitmöglichkeiten:

Pestsäule Traiskirchen ? Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz.

Stadtsäle Traiskirchen ? Veranstaltungszentrum für kulturelle Events.

Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.

Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien.

Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten ? mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen

Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC

Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl

Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem

Individuelle Sonderwünsche können ? je nach Baufortschritt ? noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv ? sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.

?Jetzt informieren!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin ? gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail.

Preis Eigennutzer: 354.000 EUR

Preis Anleger / Investoren: 313.000 EUR netto zzgl. 20% UST

Ausstattung

-Optimale Grundrissgestaltung

-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia

-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug

-Fußbodenheizung

-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)

-Tiefgarage

Boden: Steinboden

Boden: Parkettboden

Heizung: Fussbodenheizung

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

Kellerfläche: 1.26 m²

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2033-06-27

Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr

Verfügbar ab: 3. Quartal 2025

Baujahr: 2025

Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/45658