OPEN HOUSE - "Charmanter Altbau mit Charakter"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Sonntag , den 31.08.2025, zwischen 14:00 und 16:00 Uhr! Um Online-Anmeldung wird gebeten!

"Charmanter Altbau mit Charakter"

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Angern an der March

Auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage von Angern an der March vereinen sich zwei stilvolle Wohnkonzepte zu einem außergewöhnlichen Angebot:

Haus 1 ? Charmanter Altbau mit Charakter

Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100?m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert ? inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65?m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.

Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume

Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG

Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich ? sofort bezugsbereit!

Fazit:

Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte ? plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.

Lage: Zentrale, ruhige Wohngegend in Angern an der March ? gute Anbindung an Wien und Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Besonderer Hinweis:

Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27641