"2-Zimmer-Highlight mit Stil"

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram

Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik ? auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.

Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden.

Die Wohnung befindet sich im erste Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

Vorraum: ca. 6 m², mit Platz für eine Garderobe

Badezimmer: ca. 5,16 m², modern ausgestattet

Wohn-/Essbereich: ca. 33 m², großzügig und vielseitig nutzbar

Schlafzimmer: ca. 12,50 m², ruhig und hell

Abstellraum mit 2,76 m²

Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien

Komfort & Nachhaltigkeit

Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme

Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung

Edler Eichenparkettboden

Elektrische Außenjalousien

Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Gebäude & Tiefgarage

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

Optionale Tiefgaragenplätze

Eigene Kellerabteile

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug

Infrastruktur

Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten

Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar

Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar

Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m

BP Tankstelle: ca. 50 m

Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m

Schule: ca. 750 m

Apotheke: ca. 1.000 m

MS Fitness: ca. 150 m

KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Pendler ideal geeignet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27684