"6 Wohnungen plus Restaurant in bester Lage von St. Leonhard"

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St. Leonhard am Forst

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ? ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus.

Flächenübersicht (ca.)

6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m²

Restaurantfläche: ca. 339?340 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 708 m²

Großzügiger Gartenbereich

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m²

Bebauungsdichte: ca. 53,8 %

Gebäudeklasse: GK III

Wohnungen

6 separat zugängliche Wohneinheiten

Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb

Massive Ziegelbauweise

Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast

Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf ? ideale Basis zur Wertsteigerung

Restaurant / Gastronomie

Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant

Ca. 340 m² Nutzfläche

3 separate Gasträume

Verkauf inklusive Möblierung

Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume)

Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage

Bauweise & Zustand

Ziegelmassivbau

Tragende Konstruktion in gutem Zustand

Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial

Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung

Außenbereich

Sehr großer, ruhiger Garten

Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche

Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung

Lage & Infrastruktur ? alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst

Post ? 50 m

Pizzeria Giovanni ? 50 m

Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas ? ca. 50 m

Naturnaher Spielplatz im Schlosspark ? gegenüber

Zahnarzt ? 140 m (1 Minute)

Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus ? 150 m

Salon Sharo ? 150 m

Holzgruber Bäckerei ? 190 m

Volkshaus St. Leonhard ? 260 m

Kindergarten ? 200 m

Fitness & Wellness ? 200 m

Volks- & Mittelschule ? 400 m

Verkehrsanbindung

Melk: ca. 10 Min. / 12 km

Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km

St. Pölten: ca. 25 Min. / 25 km

Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km

Highlights auf einen Blick

? Absolute Zentrumslage ? 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich ? Separater Zugang zu Wohnungen ? Erfolgreich betriebene Gastronomie ? Großer Garten

? Massive Bauweise ? Hohe Frequenzlage? Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St. Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28293