"Familiendomizil!"

"Modernes Familienhaus"

Im malerischen Margarethen am Moos befindet sich dieses großzügige Haus mit großem Garten und Pool, das mit allen Annehmlichkeiten der modernen Technik hochwertig ausgestattet ist.

Der wunderbare Ausblick auf die Felder der Umgebung bleibt Ihnen aufgrund der Widmung auch in Zukunft erhalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 11m²

Garderobe ca. 8m²

Diele ca. 10m²

Wohnbereich ca. 27m²

Essbereich ca. 15m²

Küche ca. 18m²

Speis ca. 6m²

Doppelgarage ca. 46m²

Werkstatt ca. 35m²

Obergeschoss:

Galerie und Vorraum ca. 20m²

Schlafzimmer ca. 14m²

Schrankraum ca. 9m²

3 Zimmer jeweils ca. 14m²

Wirtschaftsraum ca. 10m²

Bad ca. 17m²

WC ca. 3m²

Kellergeschoss:

Vorraum ca. 12m²

Technikraum ca. 13m²

3 Kellerräume ca. 8m², ca. 37m² und ca. 44m²

Garten:

Pool, 4m x 8m mit Salzwasseranlage, schwimmender Abdeckung und Absaugung am Boden

Mähroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Grillbereich, Hochbeet und eine zusätzliche Sitzecke

Gartenhaus ca. 35m²

Ausstattung:

Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Echtholzparkett, Laminat beziehungsweise hochwertigen Fliesen

In Keller, Garage und Werkstatt Kunstharz-Belag

Photovoltaikanlage mit 29kWp und 45kWh Speicher

Ladestation für E-Auto in der Garage

Smarthome-Anlage

Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in allen Geschossen

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern

Umgebung:

Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha.

Die Wiener Stadtgrenze rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat etwa 13 km entfernt.

Die Bahnstation Götzendorf ist ca. 2 km entfernt. Regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof in Wien mit einer Fahrtdauer von etwa 25 Minuten sind eine sehr gute Alternative zum täglichen Stau auf den Stadteinfahrten. Eine Autobusstation ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie leben in einer ländlich gepflegte Umgebung mit historisch geprägten Strukturen, wie zum Beispiel dem Schloss Margarethen am Moos, mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.

Ein Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie zur Verfügung.

Detaillierte Informationen zum Objekt und der Umgebung stellen wir sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Preis NUR ? 950.000,-- *)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 190.000,--/monatlich ? 3.800,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28718