"mein Haus am See!"

"Mein Haus am See im Erholungsgebiet Seeschlacht bei Wien!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,

am 26.04.2024 von 14:00-16:00 Uhr sowie am 27.04.von 09:00-11:00 Uhr!

Wählen Sie gerne Ihren bevorzugten Termin und buchen Sie Ihren Besichtigungs-Termin online!

Willkommen in Ihrem eigenen Haus am See im beliebten Erholungsgebiet Seeschlacht-Langenzersdorf. Sie sind Single oder in Partnerschaft und suchen nach einer ruhigen Oase im Eigentum abseits des städtischen Trubels? Dann ist dieses entzückende Häuschen genau das Richtige für Sie!

Es hat eine Wohnfläche von ca.41m² auf großzügigen ca.337m² Pachtgrund (des Stift Klosterneuburg). Das Haus ist gedämmt, mit elektr. Fußboden beheizt, mit Klimagerät gekühlt und ganzjährig (auch mit geduldetem Hauptwohnsitz) bewohnbar.

Sie betreten Ihr Haus von der Süduferstraße kommend (wo Sie einen eigenen PKW-Stellplatz vorfinden) ostseitig, gelangen über den Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohnraum mit vollwertiger Küche und sämtlichen Geräten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden Zimmer eines davon mit Schrankraum. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10m²) zu der Sie ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen lädt zum Verweilen im eigenen Garten nahe am See.

Eine Gerätehütte rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für alle notwendigen Gartengeräte. Der See liegt ca. 70m nord-westlich und ist über den, direkt vor dem Haus verlaufenden, Weg erreichbar.

Mit dem Kauf werden Sie Teil einer kleinen Gemeinschaft am privaten Badeteich, der nur den Bewohnern zugänglich ist und eine ideal entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens am See voll genießen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Langenzersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur mit allem Notwendigen in Radnähe und ist öffentlich optimal an Wien angebunden.

Hier finden Sie freundliche, angenehmer Atmosphäre, ideal für Menschen, die die Vorzüge einer harmonischen Gemeinschaft schätzen.

Pacht (lt. mündlicher Auskunft Stift Klosterneuburg):

- bis 30.06.2078: ? 2.490,38 pro Jahr (Wertsicherung nach VPI 2020; Anpassung mit 01.05.2024 ca. 1,9%)

- ab 01.07.2078: ? 3.960,58 pro Jahr (Wertsicherung nach VPI 2020, Basis 08/2023)

Seepflege inkl. Liegewiese: ca. ? 466,- pro Jahr

Betriebskosten: ca. ? 180,- pro Quartal

Biomüll: wenn gewünscht ? 40.-

Der Preis NUR ? 179.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25070