"NEUER PREIS!" GEWERBE UND WOHNLIEGENSCHAFT MIT VARIABLER -NUTZUNG IM BEZIRK BADEN

VIELFÄLTIGE LIEGENSCHAFT MIT VARIABLER MEHRFACH-NUTZUNG NAHE BERNDORF

"360° Rundgang im Anhang"

Die Planung dieser beindruckenden Liegenschaft wurde für Groß- als auch Mehrfamilien ausgelegt, welche zusätzlich einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Büro, Lagerraum sowie Lagerflächen beinhaltet, ein neu errichtetes modernes Wohnhaus bietet zusätzlich 3 Mitarbeiter, Gäste- oder Mietwohnungen.

WIDMUNG: Bauland-Agrar, 60% verbaubar, offene und gekoppelte Bauweise, BK I +II

OBJEKT 1: Zubau eines modernen eigenständigen Wohngebäudes mit ca. 170m² Wohnfläche und hochwertiger moderner Ausstattung und Gebäudetechnik. 2 PKW-Stellplätze am Grundstück vor dem Eingang. Hinweis: Die Fertigstellung des Innenausbaus ist derzeit noch im Gange und in wenigen Wochen abgeschlossen.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Bramac-Dach, Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimageräten in den Wohnräumen, Internorm 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit steuerbarer Außenbeschattung, Vinyl-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Markengeräten, luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung.

ERDGESCHOSS: Keller und Technikraum

OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss, imposanter Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, geräumiges WC mit Waschbecken, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume.

DACHGESCHOSS: Helle und zentrale Galerie mit Zugang zu einer vorwiegend westlich ausgerichteten Dachterrasse, 2 separate Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 WC?s, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37; fGEE 0,78

OBJEKT 2: Teilsaniertes Bestandsgebäude, mit 3 separat begehbaren Wohnungseinheiten, welche individuell verbunden oder kombinierbar sind. Wohnfläche ca. 300m², Garage und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1975, mit teilweiser Wärmedämmung, Eternit-Dach, Festbrennstoff- bzw. Gaszentralheizung mit Radiatoren (im OG teilweise auch Fußbodenheizung), 2-fach Holz-Isolierglasfenster, Fliesen, Laminat- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Geräten.

ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum.

OBERGESCHOSS (ca. 118,04m²): Zentraler Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss und einem zusätzlichen Aussenzugang, Wohnraum mit Zugang zum ca. 16m² Ostbalkon, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum.

DACHGESCHOSS (ca. 84,31m²): Zentraler Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung

OBJEKT 3: In einem weiteren Gebäudeabschnitt befindet sich ein ortsansässiger Haustechnik- und Installationsbetrieb, welcher sich hervorragend für branchenverwandte Handwerksbetriebe wie Elektrounternehmen, Photovoltaikanlagen-Ausstatter oder dergleichen eignet.

FLÄCHENAUFTEILUNG: 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Besprechungstisch, Sanitärraum mit WC, Teeküche, Heiztechnikraum für das Bestandsgebäude, 1 ca. 47m² Materiallager, Mitarbeiterdusche und WC, 1 weiterer ausbaubarer Lagerraum ist an das Gebäude angrenzend, Carport, 1 überdachter Pausen- bzw. Grillplatz und ein befestigter Innenhof mit breiter Zufahrt, der sich als Lager- oder Parkfläche für gut 8 Servicefahrzeuge anbietet.

ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet.

LAGE UND INFRASTUKTUR: Ruhige ländliche Dorflage mit Busanbindung, ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss, sowie nach Bad Vöslau oder Berndorf. Gastronomie im Ort, Einkaufmöglichkeiten in ca. 1,5 Kilometern.

Der liebevolle Ort ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft mit Wander-, Radwegen und Langlaufloipen vor der Haustüre.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 5211167 zur Verfügung.

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Anzahl Zimmer : 16

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3859