"Wohnen und Arbeiten"
186 m²
"Wohnen und Arbeiten"
Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches.
Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG):
Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen.
Wohnfläche ? ca. 186 m² im Obergeschoss:
Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung.
Zusätzliche Ausstattung & Flächen:
Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt.
Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank).
Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau:
Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit:
Groß-Enzersdorf
Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran)
Hainburg
Gänserndorf
Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten
Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region)
? Linien z.?B. 550, 551, 553 u.?a.
Nächste Bahnhöfe:
Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto)
Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien)
Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn)
PKW-Anbindung:
Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg
Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25?35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten
Der Preis NUR ? 339.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 156.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27493
