Rarität am Ölberg

**** Rarität am Ölberg ****

Unverbaubare Panoramaaussicht

Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Vorraum

- WC

- Badezimmer

- Küche mit AR

- Wohnzimmer mit Terrasse

- 2 Zimmer

Obergeschoss

- 4 Zimmer veränderbar

- 2 Abstellräume

- Badezimmer mit WC

- Balkon

Kellergeschoss

- Technikraum

- 4 Räume veränderbar

- Garage

Lage:

Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar.

- S Bahn S40 3,5km

- Stephansplatz 17km

- Interspar in 5 Minuten mit dem PKW

Höhepunkte:

- Atemberaubender Süd-West Ausblick

- Absolute Ruhelage in Sackgasse

- Südorientierung

- Swimming Pool

- Erweiterungsmöglichkeiten

Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=xTzX2wsLizg

Eckdaten:

Grundstücksfläche: 766m2

Wohnfläche: ca. 150m2

Keller: ca. 84m2

Gesamtfläche: ca. 257m2

Terrassen: 15m2

Pool:

HBW: Klasse C

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
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Anzahl Zimmer : 9

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/41313