RESERVIERT !!! Niedrigenergiehaus in Ruhige Grünlage in Eichgraben mit bester Lebensqualität

? Exposé ? Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben

3032 Eichgraben

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage

Ruhige Grünlage in Eichgraben mit bester Lebensqualität. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

Wohnnutzfläche: ca. 370 qm

Wohnfläche ca. 204 qm

Grundstücksgröße: ca. 508 m²

Baujahr lt. Fertigstellung 2018

Massive Bauweise, energieeffizient

Niedrigenergiehaus HWB 39,4 | Energieklasse B | grün

Raumaufteilung

Keller: Technik-, Lager- und Hobbyräume

Erdgeschoss: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich, Bad, Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: mehrere Schlafzimmer, Bad, Galerie, Balkon

Ausstattung & Highlights

Exklusiver Außenbereich: Schmiedeeisen-Zaun, Natursteinmauern, Rundtreppe

Hochwertige Fenster: 7-Kammer-Profile, 3-fach-Verglasung mit Argonfüllung, Sonnenschutz-Effekt

Natursteinböden (3 cm, Energiespeicher)

Wasserführender Pelletofen mit automatischer Befüllung

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Modernes Smart-Home-System (Eltako, App-Steuerung)

Komplette Videoüberwachung & Alarmanlage, Cloud-Anbindung

Automatische Rollläden und Garagentore

Brandmeldeanlage & Bewegungsmelder

Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Grillhaus mit eigener Trockenkammer für Fleisch (behördlich bewilligt)

Eigener Brunnen mit Tiefwasserpumpe für Gartenbewässerung

Grundstück mit zwei Straßenzugängen

Besonderheiten

Dieses Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit modernster Technik und zahlreichen Extras.

Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und hochwertige Ausstattung bieten ein zukunftssicheres Zuhause.

Das Grillhaus mit Fleisch-Trockenkammer, der eigene Brunnen, die Doppelgarage sowie die doppelte Grundstückszufahrt sind außergewöhnliche Pluspunkte, die man nur selten findet.

Infrastruktur

Eichgraben ist eine familienfreundliche Gemeinde im Wienerwald, nur ca. 20 km westlich von Wien.

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit direkter Verbindung nach Wien Westbahnhof / Hütteldorf (ca. 25?30 Minuten Fahrzeit)

Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten erreichbar

Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, höhere Schulen in Neulengbach und Wien gut erreichbar

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie direkt im Ort

Freizeit & Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Naherholungsgebiet Anninger, Sportvereine, Kulturveranstaltungen

Familienfreundlich: ruhige Wohnlage, viel Grün, dennoch zentrale Erreichbarkeit von Wien

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22001