Vorsorgewohnung Reine Netto Rendite Garantierte 2,88%

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Traum 4 Zimmer Eigentumswohnung nahe

Wien - Baden - Wiener Neustadt

Zum Verkauf gelangt hier eine Modernst gebaute Eigentumswohnung mit 3 Schlafräume.

Nutzfläche gesamt 107,85qm2

Wohnfläche 85,75qm2

Fakten:

Wohnzimmer: 23,53qm2

Vorraum: 9,32qm2

Küche: 12,87qm2

Zimmer 1: 11,54qm2

Zimmer 2: 10,80qm2

Zimmer 3: 10,15qm2

Abstellraum: 1,58qm2

WC: 1,49qm2

Bad: 4,37qm2

Balkon: 5,85qm2

Keller: 9,35qm2

Autoabstellplatz: 7qm2

gesamt: 107.85qm2

Wohnfläche gesamt: 85,75qm2

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den weitläufigen Vorraum, über den alle anderen Zimmer begehbar sind.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Klimatisiert.

Getrennte Küche mit Essbereich.

Bad mit begehbarer Dusche.

Separates WC mit Waschbecken.

Abstellraum mit viel Stauraum und Regale.

3 Wohn-/Schlafräume, alle Klimatisiert.

Ein uneinsehbares, 9,35 qm2 großes, gemauertes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

PKW Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Sonstige Ausstattung: Gas-Brennwert-Therme von Vaillant, Fußbodenheizung, Samsung Klimaanlage, Rolläden, Fliegengitter, SAT-TV, Einbauküche u.v.m. ...!

Folgende Renovierungen wurden in den letzten 7 Jahren durchgeführt:

2017: Großrenovierung aller Räume. Neue Böden (Fliesen), alle Wände und Decken neu ausgemalt, Sanitärräume komplett neu renoviert, neue Küche, Schieferwand Garderobe, Verblender Wohnzimmer mit Beleuchtung

2018: neue RIHA Sicherheitstür (Wohnungseingang)

2019: Samsung Splitklimaanlage mit 4 Innengeräten, 1 Außengerät mit Gehäuse, Kellerisolierung, Dachisolierung

2020: neuer Fliesenboden Kinderzimmer, Erneuerung Schalter und Steckdosen, neue Fenster, Fensterbänke, Rolläden und Fliegengitter/-tür

2021: neue hochwertige Küchengeräte (Bosch/Siemens)

2022: neue DANA Innentüren, neues Gas-Brennwertgerät mit eigenem Kaminausgang übers Dach, Erneuerung Empfängerteil Gegensprechanlage

2023: Wände im WZ neu ausgemalt

2024: neuer Badeschrank

Lage

Bahnhof Leobersdorf und Kottingbrunn sind jeweils nur ein paar Minuten entfernt. Der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Tankstellen, Banken, Post im nahen Umkreis vorhanden. Die Gemeinde im Wasserschloss Kottingbrunn ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Autobahnauffahrten Kottingbrunn und Leobersdorf sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich Juni 2024

Die Wohnung wird mit Einbauküche, Badmöbel, WC Möbel übergeben - vom Mobiliar verbleiben außerdem eventuell auch ein Schwebetüreinschrank, die Wohnlandschaft und das Bett.

Energiewert:

HWB Ref,SK 67

fGEE,SK 1,38

Besichtigung ab sofort möglich.

Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich Juni 2024

Kosten:

Betriebskosten: ? 402,06 inkl. Rücklagenkosten

VP.: ? 299.000,00 zweihundertneunundneunzigtausendeuro

Provision: 3% plus UST.

Gerne Unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.

Begleiten Sie zum Notar bis zur Schlüsselübergabe.

AVI Immobilien

Betreuungsdirektor

Thomas Pichler

pichler@avi-ag.at

www.avi-ag.at

0043 660 86 84 866

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4876