Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, mit Hochwasserschutz! Besichtigungen bis 22.8., digitales Angebotsverfahren!
149 m²
Wohnen und arbeiten in Emmersdorf an der Donau, hochwassergeschützt!
Hier haben Sie Platz für Ihr Gewerbe, Ihre Hobbys, Kind und Kegel!
Durch die direkte Zufahrt von der Donaustraße B3 über ein großes Einfahrtstor in den Hof ist diese Liegenschaft optimal geeignet für Gewerbe, Lagerflächen, Manipulationsbedarf. In den Nebengebäuden finden Sie weiteren Platz für Werkstätten oder Lagerräume. Der Hof ist neu gestaltbar, kein Denkmalschutz!
Das Haus betritt man vom Hof aus durch 2 Eingänge: ein Vorraum mit WC und Aufgang durchs Stiegenhaus sowie Zugang zur Küche hinter dem Geschäftslokal, oder über eine Rampe (Anlieferung für den ehem. Supermarkt).
Im Zentrum von Emmersdorf, neben der Magdalenen-Kapelle, befindet sich der Eingang in den ehem. Supermarkt, darüber die Fenster der Wohnung (nur vom Hof zugänglich).
Geschäftsfläche: ca. 175 m² mit Küchenbereich, Lagerräumen, Büro.
Wohnung im OG: ca, 149 m² mit 6 Zimmern, Küche, Bad, große Diele, Abstellraum. Der direkte Abgang zum Geschäftslokal ist unten zugemauert.
Nebengebäude im Hof mit ca. 60 m² freistehend, weitere Nebengebäude mit 3 x 10 m² an die Kirche angebaut.
Die Wohnung im OG ist vermietet, der Mieter würde die Kündigung jederzeit annehmen.
Widmung: Bauland Kerngebiet!
Besichtigungen bis 22.8. möglich, nur mit Anmeldung!
Es läuft ein digitales Angebotsverfahren über www.immo-billie.com, das am 24.8. endet.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Die Details dazu können wir gerne bei der Besichtigung besprechen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 304.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.36 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3817/87
