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Vielfache Nutzungsmöglichkeit, sehr gepflegtes Wohnhaus

Das sehr solide errichtete und regelmäßig renovierte Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche und voll ausgebautem Keller (vier Räume) hat zwei Geschoße und könnte auch als Generationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Sowohl im EG wie auch im OG befinden sich je ein Bad, ein WC und eine Küche wie jeweils zwei geräumige Zimmer. Damit sind zwei selbständige Wohneinheiten möglich.

Nützt man das Haus als Einfamilienhaus, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Ideal wäre auch eine Nutzung wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein zweites Häuschen (gesamt 70,09 Nutzfläche), derzeit wird ein Raum als Garage (mit Wasseranschluss) genutzt. Ein zusätzlicher Raum im EG (mit Wasseranschluss und mittels Ofen beheizbar) kann als Werkstatt, Büro oder Gästebereich Verwendung finden. Im OG liegt ein weiteres großzügiges Zimmer, z.B. verwendbar als Spielzimmer oder auch als Arbeitsraum. Eine Umwidmung zu Wohnräumen ist denkbar, die dafür notwendigen Belichtungsflächen sind durch die großen Fenster gegeben. Prüfung muss am Bauamt erfolgen.

Die großzügig betonierte Einfahrt verbindet das Haupthaus mit dem Nebengebäude, damit stehen mind. drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

SUBSTANZ

Das Wohnhaus wurde in schwerer Bauweise mit Vollziegelmauerwerk errichtet und mit Fertigstellungsbescheid vom 15.3.1955 zur Benützung frei gegeben. Danach erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, bewilligt mit 29.3.1958. Vier Kamine wurden errichtet, einer davon wird als Belüftung genutzt.

- 2002 bis 2006 wurde umfangreich renoviert: Neue Elektrik. Verlegung von hochwertigen Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen (Ahorn, Esche, Buche). Einbau neuer Wärmeschutz-Fenster Stippl Holz/ISO (Fichte 3-fach verleimt). Holzzargen und Holztürblätter.

- 2014 wurde der Gasanschluss hergestellt und eine Vaillant ecoTec plus Brennwerttherme 25 kW eingebaut. Verrohrung, Radiatoren, Raumthermostat-Zonenregelung wurde ebenfalls 2014 installiert. Zusätzlich ist ein Haas Holzofen vorhanden. Servicearbeiten werden regelmäßig durchgeführt.

- Erneuerung Küchen, beide sind mit allen Geräten ausgestattet.

- 2019 Erneuerung der Bäder mit Duschkabinen, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wand- u. Bodenfliesen, sowie der beiden separaten Toiletten. Bäder und WC jeweils mit Fenster.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten, Lampen samt Leuchtmittel, Karniesen usw. ausgestattet. Eine Übersiedlung unmittelbar nach Übergabe ist daher möglich. Renovierungsarbeiten ? außer Individualisierung ? sind nicht erforderlich. Nicht erwünschte Möbel sind vom neuen Eigentümer zu entfernen. Das Haus ist in betriebsbereitem Zustand.

GARTEN

Genießen Sie den Sommer am Fuße des Mittagstein mit Ausblick auf die Rax. Auf 894 m² Grundfläche und wunderbarem Garten in Südlage, teilweise beschattet vom herrlichem Altbaumbestand, fällt es leicht auf Urlaub im Ausland zu verzichten.

INFRASTRUKTUR

Reichenau an der Rax ? der Nobelkurort früherer Zeit ? hat sich seinen Reiz und die Attribute kaiserlicher Ära bewahrt. Schlösser, herrliche Villen und noble Bausubstanz in Ihrer Nachbarschaft. Festspiele, über Österreichs Grenzen beliebt und noch viele andere Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen. Für Sportbegeisterte ist das Angebot schier grenzenlos. Wanderungen Schneeberg, Rax und Mittagstein, Rax-Seilbahn, Skitouren, Panoramarodelbahn, Reitsport direkt in Reichenau, Freibad Edlach, Tennis im Kurpark, Wellness im Hotel Raxalpenhof, Rafting Reichenau.

Das gastronomische Angebot kann sich ebenfalls sehen lassen, leider reicht hier der Platz nicht aus.

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte sowie die Versorgung destäglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden.

Zum Bahnhof fahren Sie mit dem PKW ca. 5 Min. mit dem PKW in 31 Min. nach Wr. Neustadt.

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1330