Vorsorgehaus für Anleger oder selbst zu bewohnen in der Nähe von Gaweinstal mit Vorsteuerabzugsberechtigung

Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften liegen ca. 5 Autominuten von Gaweinstal entfernt. Bei der Verarbeitung wurden hochwertige Baumaterialien verwendet.

Beschreibung von den Vorsorgehäusern

• Bereits fertig gestellte und vermietete Immobilie

• Wohnflächen von  117 m² bis 127 m²

• Grundflächen von 270 m² bis 370 m²

• Schlüsselfertig mit hochwertiger Küche ausgestattet

• Niedrigenergiehäuser

• Wertentwicklung des Grundstückes

• Nähe zu Wien

• Rundum sorglos investieren -

  es gibt ein Rundum - Sorglos - Paket

  Die Verwaltung übernimmt die Pflege & Wartung

  Ihres Vorsorgehauses

Fakten zu Ihrem Investment - folgende Vorteile werden hier geboten

• Mietverträge

  Die Mietverträge sind eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz

  und unterliegen den ABGB

  Bonitätsgeprüfte MieterInnen

  Ihr Vorsorgehaus ist bereits vermietet

  Die Mietverträge und die Kaution werden übergeben

Nur 1 Parifikat

• Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Liegenschaft.

• Alle Straßenflächen sind öffentliches Gut und belasten daher

  nicht den Hausbesitzer

Indexierte Miete

• Die Miete ist ab dem 3. Mietjahr wertgesichert. (VPI Index)

• Mietverträge laufen 2 Jahre und sind danach vom Mieter als

  auch vom Vermieter jederzeit mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist

  kündbar.

• Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST

  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.

Rendite

• Äußertst attraktive Rendite. Besicherung direkt am Objekt.

• Rendite auf die gesamten Investitionskosten ca. 3,67 % p.a.

• Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital ca. 12,32 % p.a.

  aus der reinen Vermietung

• Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST

  und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.

• Rendite bei einem Verkauf der Häuser z.B. nach 10 Jahren erhöht sich

  die Rendite auf das Eigenkapital auf 18,60 % p.a.

Kaufpreis inkl. 20 % UST  464.000,--  (als Investor erhalten Sie 77.000,-- 

        UST  vom Finanzamt zurück)

Kaufpreis dadurch netto 386.600,--

Betriebskosten monatlich 60,-- Euro

Grundstücksfläche 268 m²

Beschreibung Erdgeschoß

• Wohnküche  38,46 m²  

• Vorraum  3,40 m²

• Technikraum  2,24 m²

• Bad + WC  4,77 m²

• Garderobe  5,08

• Terrasse  15,00 m²

Beschreibung Obergeschoß

• Zimmer 1  11,56 m²

• Zimmer 2  17,03 m²

• Zimmer 3  12,52 m²

• Flur  4,68 m²

• Bad  7,61 m²

• WC  1,65 m²

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

Provision 3 % + 20 % UST

1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter

der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne

auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,

welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne

Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express

zur Verfügung.